По сведениям "Известий", разработаны и ушли на согласование в инстанции новые проектные предложения по реконструкции здания "Детского мира". Как предстоит измениться знакомому каждому москвичу зданию на Лубянке, в январе 2006-го включенному в реестр памятников истории и культуры регионального значения?
Гарантирует ли охранная грамота, что после реконструкции последнее крупное творение архитектора Алексея Душкина, столетие которого Москва широко праздновала два года назад, можно будет узнать - и снаружи, и внутри?
О необходимости реконструкции "Детского мира" заговорили еще в 1980-е, когда магазину едва стукнуло тридцать. Разработкой проекта технической модернизации здания, при которой сохранялись бы в неприкосновенности основные конструктивные элементы и исторические интерьеры, занимался в те годы "Курортпроект".
Но уже в конце 1990-х, когда основным владельцем здания стала АФК "Система", планы кардинально переменились. В 2002 году в газеты попала информация о новой концепции реконструкции магазина, в результате которой его общая площадь должна была увеличиться почти в полтора раза (до 71 тыс. кв.м), а торговая — почти вдвое (до 40 тыс.) При таком подходе от здания оставались лишь исторические стены, внутри же оно должно было измениться до неузнаваемости. Предпроектные предложения по реконструкции "Детского мира", разработанные в мастерской № 1 "Моспроекта-2" под руководством Михаила Посохина, никто особенно не комментировал. По большому счету они так и остались для москвичей тайной за семью печатями: сегодня "Известия" первыми из центральных изданий показывают некоторые из них.
Судя по этим предложениям, в центральной части "Детского мира" предлагалось устроить вертикальное пространство на месте его нынешнего внутреннего двора на всю высоту здания и, накрыв его светопрозрачной крышей, пустить по нему панорамный лифт (в одном из вариантов атриум по прихоти проектировщиков воронкой расширялся по мере подъема на верхние этажи, в другом — закручивался вокруг центральной оси или панорамного лифта). На верхних этажах здания предполагалось разместить семейный развлекательный комплекс, а также фуд-корт (в старой Москве его назвали бы попросту "обжорный ряд") и кинотеатр-мультиплекс на девять залов.
Как ни удивительно, но примерно в то же время по заказу той же АФК "Система" в ОАО "Метрогипротранс" готовился другой проект, авторы которого категорически не соглашались с таким кардинальным подходом к реконструкции легендарного здания. Предложения здешних проектировщиков (кстати, разработавших проект подземного комплекса со стоянками под Лубянской площадью) шли вразрез с планами сменить всю начинку "Детского мира". Однако проект "Метрогипротранса" был отклонен.
— Восстановление дороже, чем полный снос. При реставрации в затраты закладывается поправочный коэффициент 1,4, — пояснил "Известиям" главный архитектор "Метрогипротранса" Николай Шумаков. — Возиться с реставрацией никто не хочет.
Между тем в судьбе выдающегося во многих смыслах здания очень скоро наметились новые перемены. Сначала в СМИ появились прогнозы о неминуемом сносе универмага, а вслед за этим будущим "Детского мира" озаботились 10 уважаемых организаций во главе с Российской академией художеств, Союзом московских архитекторов, Российской академией архитектуры и строительных наук и Государственным музеем архитектуры имени Щусева. Их стараниями он был взят под охрану государства. Сначала — как вновь выявленный памятник архитектуры. А в январе нынешнего года — уже как памятник регионального значения. Что это значит для судьбы здания, прокомментировала "Известиям" внучка архитектора Душкина, интервью с которой мы публикуем сегодня.
Этой весной, как обычно бывает перед развязкой, разговоры о "Детском мире" стихли. Но в том, что развязка близка, сомнений нет. Как сообщили "Известиям" в ЗАО "Система ГАЛС" (девелоперское подразделение АФК "Система", занимающееся реконструкцией "Детского мира"), уже осенью планируется экспертиза проекта в "Мосгосэкспертизе". Как именно изменится проект, сильно ли он будет отличаться от предложений "Моспроекта-2" трехлетней давности? Это держится в секрете. "В связи с выходом распоряжения правительства Москвы об отнесении здания к объектам культурного наследия регионального значения в данный момент в проект реконструкции вносятся определенные коррективы", — только и смогла прокомментировать "Известиям" пресс-служба "Системы ГАЛС".
Остались без ответа и вопросы о предполагаемых сроках начала реконструкции, о том, во сколько она обойдется. Хотя последнее — никакая не тайна (см. нашу рубрику "Самое главное о "Детском мире"). Чем вызвана подобная секретность — опасениями по поводу нежелательной для владельцев общественной реакции на проект реконструкции здания, получившего статус памятника, или совсем другими причинами, выяснится очень скоро.
Самое главное о "Детском мире"
Кто его построил
"Детский мир" — последняя крупная работа, лебединая песня архитектора Алексея Душкина, главного фигуранта партийного постановления 1955 года об архитектурных излишествах. Хотя знаменит Душкин прежде всего своими проектами старейших станций столичного метро, многие из которых — к примеру, "Маяковская", "Площадь Революции", "Кропоткинская" — вошли в историю архитектуры ХХ века. Кстати, проектировать здание детского магазина Душкину поручил лично Анастас Микоян, в то время курировавший в ЦК КПСС торговлю.
Квартал, который он занимает
Здание, расположенное по адресу Театральный проезд, дом 5, стр. 1, занимает квартал в границах Лубянской площади, Театрального проезда, улиц Рождественка и Пушечная. Площадь застройки — 9974 кв.м. Участок в форме неправильного прямоугольника, с большим уклоном. Сооружение возвели на месте Лубянского пассажа, частично использовав его фундаменты. Поначалу старинный торговый пассаж предлагалось реконструировать, а когда здание не без участия Душкина решили снести, среди московских архитекторов поднялась целая буря протестов. Что лишний раз доказывает: история действительно развивается по спирали.
Почему он — памятник
Когда в январе 2004 года десять уважаемых организаций предложили признать "Детский мир" памятником, они подробно, на пяти страницах, перечислили его заслуги. Назовем некоторые из них. Яркий, запоминающийся архитектурный образ, разрабатывающий идею итальянского палаццо и поддерживающий тему созданной Осипом Бове ампирной Москвы с ее парадными площадями. Новаторство архитектора, применившего, к примеру, самые большие в стране на тот период времени витражные конструкции, за счет чего фасады сооружения приобрели свой мощный ритм. Уникальность: и в смысле размеров — это самое крупное торговое сооружение Европы послевоенных лет, и с точки зрения социальных функций — подобных детских магазинов, завоевавших широкую народную популярность, в России, да и не только в ней, просто не было (добавим, что в годы тотального дефицита многие приезжие шли сюда, как в музей).
Кто им владеет
Хозяин здания — ОАО "Детский мир", дочерняя компания АФК "Система". Акциями ОАО на начало 2004 года владели АФК "Система" и департамент имущества Москвы. Версии по поводу того, когда, как и за какие деньги "Система" стала главным владельцем здания на Лубянке, расходятся. Датой покупки одни называют 1996 год, другие — 2002-й. Зато называемая сумма неизменна — $30 млн.
Сколько денег нужно на реконструкцию
Когда планировалось, что реконструкция начнется в 2003 году и пройдет поэтапно, без полного закрытия магазина, она должна была обойтись в 80 миллионов долларов. Таким планировался и размер кредита австрийского Raiffeisenbank. Однако уже в следующем году появилась информация, что деньги на реконструкцию "Детского мира" даст Европейский банк реконструкции и развития. На сайте ЕБРР сообщалось, что в то время как общая цена проекта составляет $157 млн, Европейский банк собирается вложить в него $90 млн.
Профессор МАРХИ Наталья Душкина:
"В этом здании можно устроить потрясающий ретромагазин"
Доклад внучки архитектора Алексея Душкина, прозвучавший этой весной на прошедшей в Москве международной конференции по сохранению архитектуры ХХ века, назывался "Взрослый мир против "Детского мира". Что угрожает зданию, если оно уже получило от государства охранную грамоту, профессор МАРХИ, эксперт ICOMOS (Международный совет по охране памятников и исторических мест) Наталья Душкина рассказала обозревателю "Известий" Наталье Давыдовой.
известия: Что заставляет вас думать, что статус охраняемого памятника не дает "Детскому миру" реальной защиты от "взрослых"?
Наталья Душкина: "Детский мир" действительно еще в январе 2005 года единогласно был признан вновь выявленным памятником. Правда, обычно одновременно утверждается и так называемый "предмет охраны": перечень того, что именно подлежит охране. Но в этом случае по настоянию владельца здания — АФК "Система" — вопрос отложили. Хотя он был детально разработан — в предмет охраны предлагалось включить стены с их строительным материалом, межэтажные железобетонные перекрытия, центральный атриум как символ "Детского мира", главный вестибюль со стороны Лубянки, декоративное убранство. Но позже произошли удивительные метаморфозы. Выездная комиссия, обследовав "Детский мир", пришла к выводу, что он находится в предаварийном состоянии. После этого из предмета охраны вывели все перекрытия и центральное ядро здания, хотя их сохранение обеспечило бы главное — то, что не будут разрушены интерьеры центрального атриума с его гигантскими торшерами, вентиляционными металлическими решетками и прочими деталями в стиле ар деко. Вот с таким усеченным предметом охраны здание в январе этого года было включено в реестр памятников регионального значения.
известия: Но один из прежних проектов реконструкции вообще предполагал полный снос здания с последующим восстановлением исторического фасада. Теперь-то это исключено.
Душкина: Хочется в это верить. А поскольку в предмете охраны значатся проектные габариты здания, то и пристроить к нему два-три этажа, а такие проекты тоже были, теперь невозможно. Под защитой — и авторский фасад, и рисунки витражей. С одной стороны, это гарантия, что уникальные черты здания будут сохранены. С другой — разве клон "Детского мира", если последний все-таки разрушат и отстроят заново, не будет соответствовать предмету охраны? Будет!
известия: А для чего его разрушать? Раньше под зданием собирались построить два новых подземных этажа и устроить в них стоянку. Но ведь стоянку вроде бы решено соорудить под Лубянской площадью, "Известия" об этом неоднократно писали.
Душкина: У владельцев имеется еще одна идефикс — на все семь этажей здания соорудить огромную воронку в виде конуса. В мире таких тысячи, в современных торговых моллах они — дежурное блюдо. Только зачем устраивать это в "Детском мире"? Построенном, кстати, в мощном чикагском стиле. Один из его аналогов — знаменитое офисное здание Roockery 1888 года, недавно досконально, дотошно отреставрированное. По его фасаду также проходят гигантские арки. И по плану здание Roockery — колодец, где на два этажа идет застекленный атриум.
известия: Это было сознательное заимствование?
Душкина: Душкин всегда интересовался Америкой с ее технологическими достижениями. Но при этом во всех своих произведениях, в том числе и в проекте "Детского мира", он был абсолютным новатором, использовал новые материалы. Например, гигантские алюминиевые витражи на 4 этажа были сделаны впервые в России. Это сегодня здание со всех сторон облепили чудовищные ларьки и реклама, а авторские входы превращены в узкие щели с пластмассовыми дверями. В арки со стороны Лубянской площади почему-то поставили темное отражающее стекло — и исчез потрясающий эффект, когда днем вы через них видели город, а вечером из города наблюдали за гигантским муравейником внутри здания. Это называется визуальной и структурной деградацией. Флорентийская мозаика, мрамор, дорогостоящие породы дерева и материалы, детали, выполненные по авторским чертежам, — все это сегодня уходит, закрывается дешевым гипсокартоном. А ведь речь идет о супердорогом здании, из которого можно было бы сделать потрясающий ретромагазин.
известия: Для тоскующей по советскому прошлому элиты?
Душкина: Почему для элиты? "Детский мир" всегда был и должен оставаться общедоступным. Сегодня людей не спрашивают, нужно ли им, чтобы "Детский мир" разрушили. В этом наше принципиальное отличие от всего мира, где 70% времени, потраченного на разработку подобных проектов, уходит на их согласование с обществом.
известия: Почему вы так упорно повторяете, что "Детский мир" разрушат?
Душкина: А вы представляете себе, как будет проходить реконструкция? Здание — каркасное, в форме гигантской трапеции, к тому же построено на участке с сильным уклоном, и держится оно за счет перекрытий. Если перекрытия не сохранят, значит, в здание будут вгонять башенные краны, опрокинув для этого одну из стен. Для сохранения стен понадобится соорудить специальную удерживающую конструкцию, а это — колоссальные деньги. Станут ли их вкладывать, или будет принято "экономное решение", которое может привести к обрушению здания? Если бы я была инженером, я говорила бы с выкладками. Но представить, что можно будет удержать в вертикальном положении огромный периметр стен в семь этажей, стоящих на наклонной плоскости, без очень дорогостоящего проекта чрезвычайно сложно. А в итоге нам объяснят: "Мы хотели сохранить хотя бы стены, но не смогли. Теперь построим все заново, сохраним авторский рисунок витражей и фасадов (как в предмете охраны). Какие могут быть к нам претензии?" Но это будет не памятник. Не наследие. Это будет новодел.
известия: Значит, вы против разрушения перекрытий?
Душкина: Я просто уверена, что их необходимо сохранить. Вместе с центральным ядром, который всегда был символом "Детского мира", и центральным вестибюлем со стороны Лубянской площади. Все-таки я надеюсь, что возобладает здравый смысл, в котором есть и экономическая составляющая. Это доказывает опыт реставрации и реабилитации старейших универмагов Парижа и Лондона, в которых при модернизации инфраструктуры максимально точно сохранили ценнейшие части интерьеров. Это привлекает клиентов. Это приносит деньги. Но это — долгосрочные инвестиции. А постоянно жить в ритме коротких денег бесперспективно, такое общество обречено.
Я не против фрагментарной реконструкции. Зданию необходима новая система вентиляции, кондиционирования, нужно укреплять фундаменты. Но речь вообще должна идти о реставрации, если это памятник. Да, сохранять дороже. Это роскошь. Но эта роскошь обеспечивает долгосрочные интересы общества и людей, у которых есть генетическая память. Которые выросли в этой стране, в этом городе. И это дороже любых интересов любых компаний.
|
